房地产是□□一个综合•的较为复□□□杂的概念，从实物现□□□象看，它是由建□□□□筑物与土丨地共同构▽成。土地可以□□□分为未开□□□发的土地□□□□和已开发★的土地，建筑物依□□附土地而□□□□存在，与土地结★合在一起。建筑物是□□□指人工建□□筑而成的●产物，包括房屋□□和构筑物▲两大类。[1] 对于房地◇产的概念，应该从两□□□个方面来□□□□理解：房地产既□□□是一种客□□□观存在的□□物质形态，同时也是□□□□一项法律□□□□权利。作为一种□□□客观存在❖的物质形□□□□态，房地产是□□□指房产和□□□□地产的总□□□称，包括土地□□□□和土地上□□□□永久建筑□□□□物及其所□□□□衍生的权□□□利。房产是指□□建筑在土□□地上的各□□□种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商□□□□业、服务、文化、教育、卫生、体育以及□□办公用房□□等。地产是指◥土地及其◉上下一定·的空间，包括地下◎的各种基□□础设施、地面道路◎等。房地产由□□□于其自己□□□□的特点即□□□□位置的固□□定性和不□□□□可移动性，在经济学□□□上又被称□□为不动产。可以有三□□种存在形□□态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产□□拍卖中，其拍卖标▽的也可以□□□□有三种存□□□□在形态，即土地（或土地使□□□用权）、建筑物和□□□房地合一□□状态下的□□□物质实体•及其权益。随着个人□□财产所有□□权的发展，房地产已□□□经成为商□□□业交易的□□□□主要组成□□□□部分。法律意义□□上的房地△产本质是□□□一种财产□□□□权利，这种财产□□权利是指□□□寓含于房□□□□地产实体□□□中的各种□□□□经济利益□□以及由此▼而形成的◤各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。